2022年以來，受二手房業主“以租代售”鼓動，個東說念主房源房錢坪效執續干涉下行通說念。

克而瑞數據高慢，2025年個東說念主房源房錢坪效較2022年下落約7.3%，年均降幅達2.4%。限度2026年1月末，55城中仍有近半數城市房錢同環比王人降。

不外，從一線城市來看，盡管個東說念主房源房錢坪效有所回調，然則進一步細化至不同類型房源來看，北京、廣州聚首式公寓房錢在2025年迎來同比高潮；干涉2026年，京滬深1月市集化房源套均房錢同環比王人漲。

一線城市租賃市集在韌性中迎來分化方式。

從個東說念主房源來看，2022年以來樓市回調，受“以租代售”影響，個東說念主房源掛牌波動上行，至2025年世界個東說念主房源新增掛牌577萬套，同比微降3%，但也曾保執高位。

其中，北上廣深四大一線城市共計供應約141萬套，占了接近五分之一的市集份額，而北京以61萬套執續領跑，上海次之，供應限制達43萬套以上，兩地共計占據一線城市個東說念主房源供應的七成以上。

從房錢進展來看，一線城市房錢高位分化，其中北京2025年個東說念主房源房錢坪效為81元/㎡/月，同比下落3.6%。廣州房錢坪效為40元/㎡/月，同比下落9.1%。

上海個東說念主房源房錢為77元/㎡/月，同比下落1.3%，降幅較2024年收窄3.6個百分點，近兩年上海個東說念主房源房錢降幅執續收窄，房錢水平已接近階段性底部，后續大略率將以穩固運步履主。

而深圳是一線城市中個東說念主房錢坪效獨一高潮的城市，2025年個東說念主房錢坪效同比高潮4.2%。深圳行為外來東說念主口密集的城市，強大的租賃需求成為市集強有勁復舊。

從聚首式公寓來看，北京、廣州兩城2025年房錢同比高潮，上海、深圳延續轉換。

具體來看，截止2025年，北京聚首式公寓房錢坪效為188.9元/㎡/月，同比增長1%，增速有所放緩，一定進度上受保租房技倆執續入市影響，瞻望后續城市房錢企穩運步履主。廣州房錢坪效為89.2元/㎡/月，同比高潮1.8%，全體呈穩固波動態勢。

上海聚首式公寓房錢已聚攏四年下滑，不外相較于2024年降幅昭彰收窄。

深圳則是受“年后租房潮”、“年前退租換房潮”影響，年度房錢小幅下滑，全體仍以穩固運步履主。

干涉2026年，受春節前返鄉退租潮影響，重心城市個東說念主房源房錢坪效仍在執續回調。其中，一線城市1月個東說念主房源房錢坪效環比均出現下落，但降幅基本在1%以內，僅深圳略高，環比下落1.27%。

值得關懷的是，盡管房源房錢坪效有所下落，重心55城個東說念主房源套均房錢環比仍高潮0.5%，其中一線城市中北京、上海和深圳，套均房錢更是同環比王人漲。中樞原因是改善型租賃需求崛起，客戶更恬逸對大面積、高品性、配套全的租賃房源買單，帶動套均價錢結構性上行。

深圳和上海也曾是房錢高地，1月份深圳市集化房源套均房錢達到了7377元/月，領跑世界；上海“中樞區穩、外圍區跌”的結構性分化趨勢下，1月份套均房錢達到6258元/月，僅次于深圳；北京套均房錢也達到了5926元/月。

銜尾二手房市集低總價房源掛牌量下滑的情況不錯看出，部分房主運轉出現惜售景色，再加上個東說念主房源租賃性價比提高，尤其是一些區位較好的“老破小”，部分房錢呈報率已超2.5%，部分房主聘用“以租代售”，并通過革命、確立升級等形勢優化房源，這類高品性房源聚首入市，結構性拉高了全體套均房錢水平。

值得平定的是，上海收購存量二手房用作保租房的試點策略落地，一方面通過加多中樞區保租房供給，平抑中低端市集房錢，清爽全體房錢預期；另一方面，存量房源被收購后中樞區可租的市集化房源進一步減少，蜿蜒為高品性市集化房錢提供了復舊，兩類房錢分化趨勢或將進一步高慢，雙軌并行的租賃方式將愈加澄澈。

全體來看，一線城市租賃市集在供需結構、房錢走勢與市集形態上呈現一系列新變化，“保險筑底、市集提質”的雙軌新方式逐漸澄澈。市集化房源在改善型需求鼓動下開釋出結構性回暖的信號，保租房則接續施展清爽房錢的作用。兩者造成良性分化、協同發展方式，鼓動租賃行業邁向更老練、更可執續的發展階段。